Nel cuore dell'entroterra romagnolo, all'interno di un caratteristico borgo a pochi minuti dal centro di Santa Agata Feltria, sorge una dimora di straordinario fascino, immersa nella quiete della natura e circondata da un panorama che regala emozioni in ogni stagione.

Un antico casolare in pietra, sapientemente restaurato nel pieno rispetto della sua identità architettonica, oggi trasformato in una raffinata residenza capace di offrire il perfetto equilibrio tra autenticità, comfort contemporaneo e prestigio.

Per anni la proprietà è stata destinata ad attività ricettiva, riscuotendo un notevole successo grazie alla qualità degli ambienti, alla posizione privilegiata e all'atmosfera unica che riesce a trasmettere ai suoi ospiti. Oggi rappresenta un'opportunità esclusiva sia per chi desidera proseguire un'attività già consolidata, sia per chi sogna una dimora privata dal carattere inconfondibile.

Una casa che racconta emozioni

Con una superficie di circa 300 mq, la proprietà si sviluppa su tre livelli, dove ogni ambiente è stato progettato per offrire comfort, funzionalità e un'eleganza senza tempo.

Il piano terra accoglie gli ospiti con un ingresso che conduce agli ambienti conviviali della casa: una spaziosa cucina abitabile e un importante soggiorno impreziosito da un suggestivo camino, cuore pulsante della dimora.

Le grandi aperture verso l'esterno permettono una perfetta continuità tra gli spazi interni e il giardino privato, trasformando ogni stagione nell'occasione ideale per vivere all'aria aperta, tra colazioni al sole, cene estive e momenti di assoluto relax.

Sempre al piano terra trovano spazio una camera matrimoniale con bagno privato, un ulteriore servizio, lavanderia e locali accessori, pensati per garantire la massima praticità nella gestione quotidiana della casa.

Una splendida scala in cotto, impreziosita da una raffinata ringhiera in ferro battuto realizzata artigianalmente, accompagna al primo piano, dove si sviluppa la zona notte.

Qui trovano spazio due eleganti camere matrimoniali, entrambe dotate di bagno en suite, capaci di garantire privacy e comfort sia in ambito familiare sia nell'ospitalità di alto livello.

L'ultimo piano, ricavato nel caratteristico sottotetto, ospita un intimo salotto, un bagno con vasca e una quarta camera matrimoniale, uno spazio riservato e raccolto che invita al riposo e alla contemplazione del paesaggio circostante.

Il fascino autentico della tradizione

Ogni dettaglio racconta la storia della casa.

Le murature in pietra faccia a vista dialogano armoniosamente con i pavimenti in legno, le finiture in cotto, le travi originali a vista e gli elementi in ferro battuto, creando ambienti caldi, raffinati e ricchi di personalità.

La recente ristrutturazione ha saputo preservare il carattere autentico dell'antico casolare, integrando al tempo stesso impianti di ultima generazione e tecnologie orientate al risparmio energetico.

L'intera impiantistica è stata completamente rinnovata e un moderno impianto solare oltre al termocamino, contribuisce a migliorare ulteriormente l'efficienza energetica dell'abitazione, assicurando sostenibilità, comfort e costi di gestione contenuti.

Vivere gli spazi esterni

La pietra naturale che riveste l'intera facciata conferisce alla proprietà un'eleganza senza tempo.

Il giardino privato diventa un naturale prolungamento della casa, uno spazio riservato dove rilassarsi, ricevere ospiti o semplicemente lasciarsi avvolgere dal silenzio delle colline.

Il solarium panoramico rappresenta uno degli angoli più suggestivi della proprietà: un luogo privilegiato da cui ammirare tramonti spettacolari e la bellezza del paesaggio che si estende fino all'orizzonte.

Per chi desidera ampliare ulteriormente il proprio progetto, è inoltre possibile acquistare proprietà confinanti, creando un complesso ancora più importante, ideale per sviluppare un'attività turistico-ricettiva di prestigio oppure una grande residenza privata.

Una posizione strategica tra mare, cultura e natura

Pur immersa nella pace della campagna, la proprietà gode di una posizione particolarmente favorevole.

Le spiagge della Riviera Adriatica sono facilmente raggiungibili in meno di un'ora, così come gli aeroporti internazionali di Rimini e Bologna, che garantiscono rapidi collegamenti con le principali destinazioni italiane ed europee.

Il territorio circostante, ricco di borghi storici, percorsi naturalistici, eccellenze enogastronomiche e manifestazioni culturali, rende questa dimora una destinazione ideale per chi ricerca autenticità senza rinunciare ai servizi.

Un investimento destinato a durare nel tempo

Questa proprietà non rappresenta semplicemente una casa, un luogo da vivere, un'esperienza da condividere, un investimento capace di coniugare valore immobiliare, qualità della vita e concrete opportunità imprenditoriali.

Che venga scelta come residenza privata, elegante casa di campagna, boutique country house o struttura dedicata all'ospitalità di charme, questa dimora saprà conquistare chiunque sia alla ricerca di un luogo autentico, dove il tempo sembra rallentare e ogni dettaglio racconta una storia.

Tra pietra, legno, luce e paesaggi senza confini, questa è una proprietà che non si limita ad essere visitata: si lascia vivere, ricordare e desiderare.