[ VILLA INDIPENDENTE CON PISCINA E GIARDINO ]

Toscana - Anghiari

Rif: 2026019

Immersa nella quiete delle colline della Valtiberina, questa villa indipendente si trova in una tranquilla zona residenziale a soli 15 minuti dal centro storico di Anghiari, inserito tra i Borghi piu Belli d'Italia e a circa 20 minuti da Arezzo.

Circondata da un giardino privato completamente recintato di circa 1.220 mq, la proprietà offre ambienti ampi e ben distribuiti, spazi esterni e importanti interventi di riqualificazione energetica già realizzati.

Ristrutturata nel 2023, la villa necessita solamente di alcuni lavori di completamento che consentono ai futuri proprietari di personalizzare gli ambienti.

Con una superficie abitabile di circa 195 mq distribuita su due livelli, la casa è stata progettata per offrire spazi funzionali e versatili, adatti sia alla vita quotidiana sia all'accoglienza di famiglia e ospiti.

Al piano terra l'ingresso conduce a una luminosa zona giorno composta da soggiorno con camino, cucina open space e ampia sala da pranzo. Completano il livello un bagno con doccia, il garage collegato internamente.

Il primo piano ospita un secondo soggiorno con camino e zona pranzo, una cucina separata con accesso diretto al porticato, tre camere matrimoniali e due bagni, di cui uno en suite. Il soggiorno si apre sia sul balcone frontale sia sull'ampio portico affacciato sul giardino, uno spazio ideale da vivere durante la bella stagione.

All'esterno il grande portico percorre l'intero lato della casa e crea un naturale collegamento tra gli ambienti interni e il giardino. La piscina di 7 × 4 metri dispone di un'ampia area solarium e richiede alcuni lavori di manutenzione che ne valorizzeranno ulteriormente il potenziale. Completa la proprietà un annesso in muratura di circa 36 mq, utile come deposito o spazio multifunzionale.

Nel 2023 sono stati eseguiti importanti interventi di efficientamento energetico, tra cui il rifacimento del tetto, l'installazione di nuovi infissi, un impianto fotovoltaico con batterie di accumulo da 25 kWh e un sistema di riscaldamento e raffrescamento con pompa di calore.

Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una residenza principale, una casa per le vacanze o un investimento in una delle zone più ricercate della Toscana.