[ VILLA STORICA A SAN GIUSTINO ]

Umbria - San Giustino

Rif: 2026026

A pochi minuti dal centro abitato di San Giustino, proponiamo in vendita elegante villa padronale storica con ampio parco privato di circa 1,62 ettari.

La proprietà si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 935 m², di cui 861 m² riferiti alla villa. Il piano terreno, tipico delle antiche residenze rurali signorili, ospita stalle, cantine e locali di deposito, mentre i due piani superiori accolgono l’antica abitazione padronale, caratterizzata da ambienti ampi e ricchi di fascino, con numerosi soggiorni e sale, due cucine, 6 camere e 3 bagni. La struttura presenta buone condizioni dal punto di vista strutturale, ma gli interni necessitano di interventi di ristrutturazione e ammodernamento, da calibrare in base alle esigenze e al futuro utilizzo della proprietà. La distribuzione interna e la presenza di più accessi indipendenti offrono inoltre la possibilità di ricavare diverse unità abitative, rendendo la proprietà particolarmente interessante sia come prestigiosa residenza privata sia come investimento turistico-ricettivo. Completano la proprietà circa 74 m² di locali accessori tra depositi e stalle. La villa è immersa in un parco pianeggiante di circa 16.180 m², impreziosito da alberi secolari che garantiscono privacy e un’atmosfera suggestiva.

La posizione è strategica: i principali servizi sono raggiungibili in pochi minuti, mentre Sansepolcro e Città di Castello distano rispettivamente circa 7 e 11 km. La vicinanza alla E45 permette di raggiungere comodamente l’Umbria e la Toscana, oltre a importanti città d’arte come Perugia, Cortona, Arezzo, Siena e Firenze.

Una proprietà di grande fascino e potenzialità, ideale per chi desidera vivere o investire in una residenza storica immersa nel verde, in una posizione comoda e facilmente raggiungibile.